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招联金融首席研究员董希淼表示，北京市此次住房公积金贷款政策调整，本质是“降成本+扩需求+区域精准化”的三重协同：通过放宽首套房认定标准，降低刚性需求购房者的资金压力和信贷成本；通过提升二套房贷款额度与降低首付比例，更好地满足改善性购房者的需求；通过定向支持多子女家庭群体，扩大市场需求，并借五环外“松绑”化解库存压力。“此次政策调整，有助于在短期内激活市场，同时也在探索超大城市‘核心区域管控、外围郊区优化’的调控路径。”董希淼认为。在董希淼看来，当前房地产市场下行压力仍然较大。他建议，包括一线城市在内的全国各城市，进一步放松针对住房的限购、限售、限贷等限制性措施，更加有力、有效地提振居民住房消费的意愿和能力
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